అద్దె ఇంటిపై తరుగుదల కోసం ఖర్చు ఆధారాన్ని ఎలా నిర్ణయించాలి

అద్దె విలువ తరుగుదల అంటే అద్దె ఆస్తి విలువను కాలక్రమేణా తగ్గించడం, చాలా తరచుగా ధరించడం మరియు కన్నీటి కారణంగా. 27.5 సంవత్సరాల కాలంలో భవనం విలువ క్షీణిస్తుందని IRS నిర్ణయించింది.

27.5 సంవత్సరాల వ్యవధిలో ప్రతి సంవత్సరం, అద్దె ఆస్తి యజమానులు వారి పన్నుల నుండి తరుగుదల ఖర్చును తగ్గించవచ్చు. పన్ను యజమానులు పన్ను బాధ్యతను తగ్గించడానికి మరియు వారి పెట్టుబడి అవకాశాన్ని పెంచడానికి ఉపయోగించే అనేక తగ్గింపులలో తరుగుదల ఒకటి.

అద్దె ఆస్తి యొక్క వ్యయ ఆధారాలు

అద్దె విలువ తరుగుదలని లెక్కించడానికి, మీరు మొదట అద్దె ఆస్తి యొక్క మొత్తం వ్యయ ప్రాతిపదికను నిర్ణయించాలి. ఇది పన్నుకు సంబంధించినది కాబట్టి అద్దె ఆస్తిలో మొత్తం పెట్టుబడి. అద్దె ఆస్తి యొక్క వ్యయ ప్రాతిపదికన మీరు ఆస్తి కోసం చెల్లించిన మొత్తాన్ని కలిగి ఉంటుంది, అమ్మకం, బదిలీ మరియు టైటిల్ ఫీజులకు సంబంధించిన ఏవైనా ఖర్చులతో సహా. ప్రారంభ కొనుగోలుకు మించి మీరు చేసిన ఏవైనా మెరుగుదలల ఖర్చు కూడా ఇందులో ఉంటుంది.

అద్దె ఆస్తికి మెరుగుదలలు ఆస్తి యొక్క "భౌతిక భాగం" అయి ఉండాలి, అంటే అవి కొత్త డెక్ లేదా పునర్నిర్మించిన వంటగది వంటి భౌతిక మెరుగుదలలు. అదనంగా, మెరుగుదలలు తప్పనిసరిగా “నిజమైన” విలువను జోడించాలి, అనగా గుర్తింపు పొందిన మదింపుదారుడు మెరుగుదల కారణంగా ఆస్తి విలువను పెంచుతుంది.

ఒక్కమాటలో చెప్పాలంటే, అన్ని ఫీజులు మరియు మెరుగుదల ఖర్చులు మీ అద్దె ఇల్లు మరియు భూమికి సర్దుబాటు చేసిన ఆధారాన్ని నిర్ణయిస్తాయి.

ప్రత్యేక భూమి మరియు భవన వ్యయ బేసిస్

మీ అద్దె ఆస్తి యొక్క తరుగుదల ప్రాతిపదికను గుర్తించడానికి, మీరు భవనం యొక్క వ్యయాన్ని భూమి యొక్క వ్యయ ప్రాతిపదిక నుండి వేరు చేయాలి. పన్ను ప్రయోజనాల కోసం భూమి విలువ తగ్గించబడదు. మరొక విధంగా, భూమికి ఆధారం విలువను మాత్రమే కోల్పోదు. భూమి విలువను భవనం విలువ నుండి వేరు చేయడం అనేది అద్దె ఇంటి విలువ తగ్గింపుకు ఖర్చు ప్రాతిపదికను నిర్ణయించడంలో ముఖ్యమైన దశ. ఆస్తి యొక్క మొత్తం వ్యయ ప్రాతిపదికన భూమి విలువ ఎక్కువగా ఉంటుంది, తరుగుదల ఖర్చులకు మీ పన్ను మినహాయింపు తక్కువగా ఉంటుంది.

మీరు మీ అద్దె ఆస్తికి భూమి విలువ మరియు ఖర్చు ప్రాతిపదికను అనేక విధాలుగా నిర్ణయించవచ్చు.

వ్యయ ఆధారాలను లెక్కించడానికి పన్ను మదింపులను ఉపయోగించడం

మీ ఆస్తి ఆస్తి బిల్లును ఉపయోగించడం భూమి విలువను మరియు మీ అద్దె ఆస్తి ఖర్చు వ్యయాన్ని లెక్కించడానికి సరళమైన మార్గం. ప్రతి బిల్లు భూమి మరియు దానిపై ఉన్న భవనాల విలువను అందిస్తుంది. ఇది ఒక అంచనా విలువ, దీనిలో ప్రభుత్వం ఒక మదింపుదారుగా పనిచేస్తుంది. ఆస్తి యొక్క మొత్తం విలువను మరియు ఆస్తి యొక్క మెరుగుదలలను ఆస్తి యొక్క మొత్తం అంచనా విలువ ద్వారా విభజించడం ద్వారా, మీరు భూమి విలువను నిర్ణయిస్తారు.

ఉదాహరణకు, మీరు property 200,000 కు అద్దె ఆస్తిని కొనుగోలు చేశారని చెప్పండి. మీ ఆస్తి పన్ను బిల్లు ఆస్తి యొక్క మొత్తం అంచనా విలువ, 000 150,000, భవనం విలువ మరియు దాని మెరుగుదలలు, 000 120,000, మరియు భూమి విలువ $ 30,000. $ 120,000 మొత్తం విలువను, 000 150,000 అంచనా వేసిన విలువతో విభజించినప్పుడు, తరుగుదల నిష్పత్తి 80 శాతం

మీరు ఈ 80 శాతం రేటును ఆస్తి యొక్క అసలు, 000 200,000 వ్యయ ప్రాతిపదికన వర్తింపజేసినప్పుడు, ఆస్తి యొక్క, 000 160,000 వ్యయ ప్రాతిపదిక, తరుగుదల లెక్కించవచ్చు.

తరుగుదల కోసం భూమి విలువను కనుగొనడానికి అంచనాలను ఉపయోగించడం

పన్ను మదింపులను ఉపయోగించడం సులభమైన పద్ధతి అయితే, చాలా మంది అద్దె ఆస్తి యొక్క వ్యయ ప్రాతిపదిక మరియు భూమి విలువను లెక్కించడానికి ఇతర మదింపు సాధనాలను ఉపయోగిస్తారు. తనఖాలను నిర్ణయించడానికి మదింపుదారులు తరచుగా ఆస్తి విలువను అంచనా వేస్తారు. ఈ మదింపులను సాధారణంగా భవనం స్థానంలో ఎంత ఖర్చవుతుందో తెలుసుకోవడానికి చేస్తారు. అయినప్పటికీ, అవి ఆస్తి భూమి విలువను ప్రామాణిక మదింపు మెట్రిక్‌గా కలిగి ఉంటాయి. భవనం కోసం భీమా ఖర్చులను నిర్ణయించేటప్పుడు బీమా సంస్థలు భర్తీ ఖర్చులను కూడా చూస్తాయి.