సరసమైన మార్కెట్ విలువను ఎలా లెక్కించాలి

సరసమైన మార్కెట్ విలువ వ్యాపారం, స్టాక్, రియల్ ఎస్టేట్ లేదా ఇతర ఆస్తుల యొక్క సహేతుకమైన అమ్మకపు ధర. ఈ మదింపు కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత మధ్య అంగీకరించబడిన ధర అయినప్పటికీ, నిర్దిష్ట సరసమైన మార్కెట్ విలువను నిర్ణయించడానికి ఇతర అంశాలు ఉపయోగించబడతాయి. ఆస్తి విక్రయించబడనప్పుడు బదులుగా దానం చేయబడినప్పుడు లేదా వారసత్వంగా పొందినప్పుడు ఇతర అంశాలు తరచుగా ప్రబలంగా ఉంటాయి.

వారసత్వ ఆస్తుల కోసం సరసమైన మార్కెట్ విలువ ఉదాహరణ

లబ్ధిదారులు వివిధ ఆస్తులను వారసత్వంగా పొందడం సాధారణం. సాధారణంగా ప్రశంసించబడిన ఆస్తులలో స్టాక్స్, మ్యూచువల్ ఫండ్స్ మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ఉన్నాయి. అంతర్గత రెవెన్యూ సేవ సరసమైన మార్కెట్ విలువను నిర్వచిస్తుంది, అది ఆస్తి చేతులు మారిన తేదీన (మరణించిన తేదీ) లబ్ధిదారునికి కొత్త ఆధారాన్ని ఏర్పాటు చేస్తుంది.

ఉదాహరణకు, ఒక లబ్ధిదారుడు మొదట రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తిని $ 50,000 కు కొనుగోలు చేసినా, వారసత్వ సమయంలో, 000 500,000 కు అమ్మగలిగితే, లబ్ధిదారుడు తక్షణమే 50,000 450,000 మూలధన లాభం పొందుతాడు. IRS బదులుగా లబ్ధిదారులకు లబ్ధిదారుల ప్రాతిపదికగా మారే ప్రస్తుత సరసమైన మార్కెట్ విలువను నిర్ణయించడానికి ప్రొఫెషనల్ అప్రైసల్ పొందాలి. వారసత్వంగా వచ్చిన ఆస్తి స్టాక్ అయితే, వారసత్వ రోజున స్టాక్ యొక్క ముగింపు మార్కెట్ ధర ఉపయోగించబడుతుంది.

వారసత్వ ఆస్తుల కోసం ప్రత్యామ్నాయ మూల్యాంకనం

IRS ఫారం 706 ను ఉపయోగించి లబ్ధిదారుడు ఎంచుకోగల ప్రత్యామ్నాయ మదింపు తేదీని IRS అనుమతిస్తుంది. ప్రత్యామ్నాయ మదింపు తేదీ మరణించిన తేదీ నుండి ఆరు నెలలలోపు ఉండాలి మరియు మొత్తం ఎస్టేట్ పన్నును తగ్గించే ప్రయోజనాల కోసం అనుమతించబడుతుంది. ఈ పద్ధతి ఆస్తి అమ్మినప్పుడు అధిక సంభావ్య ఆదాయ పన్ను బిల్లుకు దారితీస్తుంది.

ఉదాహరణకు, వారసత్వంగా వచ్చిన స్టాక్ మరణం సమయంలో $ 30,000 విలువను కలిగి ఉంటే, అప్పుడు ధర నాలుగు నెలల తరువాత $ 25,000 కు పడిపోతే, ఇది అంతిమ ఎస్టేట్ విలువను $ 5,000 తగ్గిస్తుంది. ఎస్టేట్ విలువ తగ్గించినప్పటికీ, స్టాక్‌ను, 000 29,000 కు అమ్మడం వల్ల, 000 4,000 మూలధన లాభం వస్తుంది. ప్రత్యామ్నాయ విలువలను ఉపయోగించే ముందు మొత్తం ఎస్టేట్ విలువను పరిగణించండి.

దానం చేసిన ఆస్తులు

వ్యాపారాలు పాత కార్యాలయ పరికరాలను స్వచ్ఛంద సంస్థలకు విరాళంగా ఇవ్వవచ్చు. వీటిలో కంప్యూటర్ పరికరాలు, కాపీయర్లు, సాధనాలు లేదా ఆటోమొబైల్స్ లేదా డెలివరీ వ్యాన్లు వంటి అంశాలు ఉండవచ్చు. విరాళం యొక్క మొత్తం విలువతో దాతకు ఒక లేఖను అందించడానికి IRS కు స్వచ్ఛంద సంస్థ అవసరం. ఈ విలువ సరసమైన మార్కెట్ విలువ అయి ఉండాలి. సరసమైన మార్కెట్ విలువను నిర్వచించడానికి స్వచ్ఛంద సంస్థలు పబ్లిక్ సమాచారం లేదా మదింపులను ఉపయోగించవచ్చు. ఉదాహరణకు, ఎడ్మండ్స్ కారు వాల్యుయేషన్ అంచనా ఆధారంగా దానం చేసిన వ్యాన్ విలువైనది. ప్రత్యేకమైన పరికరాలు సారూప్య వయస్సు మరియు ఉపయోగం యొక్క సారూప్య పరికరాల అమ్మకాలతో పోల్చవచ్చు.

ఉదాహరణకు, ఒక పూల వ్యాపారి స్థానిక చర్చికి రెండు డెలివరీ వ్యాన్లను దానం చేస్తాడు. చర్చి ఎడ్మండ్స్‌కు వెళ్లి, ప్రతి వ్యాన్ యొక్క విలువను సంవత్సరం, మేక్ మరియు మోడల్‌తో పాటు మైళ్ళ నడిచే మరియు ప్రతి వ్యాన్ యొక్క మొత్తం స్థితిని బట్టి శోధిస్తుంది.

ఆస్తులకు సర్దుబాట్లు

కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత అంగీకరించే ధర ఆధారంగా రియల్ ఎస్టేట్ విలువ ఎల్లప్పుడూ నిర్ణయించబడదు. చాలా హాట్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లలో కొనుగోలుదారులు పొరుగున ఉన్న ఇతర సారూప్య గృహాల కంటే ఎక్కువ ధరను ఇవ్వడం అసాధారణం కాదు. ఉదాహరణకు, ఒక విక్రేత తన ఇంటిని, 000 500,000 కోసం దూకుడుగా జాబితా చేయవచ్చు మరియు కొనుగోలుదారు ఆ ధరను అంగీకరిస్తాడు. ఇది సరసమైన మార్కెట్ విలువను నిర్ణయించే అర్హతలను కలిగి ఉండాలి - కొనుగోలుదారు ఆస్తి కోసం చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నాడు.

ఏదేమైనా, లావాదేవీకి నిధులు సమకూర్చడానికి రుణం ఉపయోగించబడితే, ఇంటి విలువలో మరొక పార్టీ ఉంది. రుణదాత అవసరమైన దానికంటే ఎక్కువ రుణాలు ఇవ్వడానికి ఇష్టపడడు. ఇటీవలి నెలల్లో అమ్మిన పోల్చదగిన లక్షణాలను ఒక మదింపు చూస్తుంది. ప్రస్తుత మార్కెట్లో ఇంటి విలువ 50,000 450,000 మాత్రమే అని అప్రైసల్ చెబితే, రుణదాత ఆ మొత్తానికి నిధులను పరిమితం చేస్తుంది. కొనుగోలుదారులకు అప్పుడు తిరిగి చర్చలు జరపడానికి, దూరంగా నడవడానికి లేదా బ్యాంక్ రుణాలు ఇవ్వని వ్యత్యాసానికి నిధులను కనుగొనటానికి ఎంపిక ఉంటుంది.

హెచ్చరిక

సాధారణ మార్కెట్ లేని లేదా అసాధారణమైన ఆస్తులకు సరసమైన మార్కెట్ విలువను నిర్ణయించడానికి ప్రత్యేక మూల్యాంకనం అవసరం.