వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ లీజులలో మరియు వ్యాపారాల కొనుగోలు మరియు అమ్మకంలో, మొదటి ఆఫర్ యొక్క హక్కు మరియు మొదటి తిరస్కరణ హక్కు ముఖ్యమైన వ్యూహాత్మక పరిగణనలు. వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌లో, ఈ ఒప్పంద నిబంధనలు సాధారణంగా ఉన్న అద్దెదారునికి అందించబడతాయి. వ్యాపార ఫైనాన్సింగ్‌లో, నిబంధనలు వ్యాపార భాగస్వామికి లేదా పెట్టుబడిదారుడికి అందించబడతాయి. రెండు పరిస్థితులలో పాల్గొన్న పార్టీకి ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి. అమ్మకంతో సంబంధం ఉన్న ధర, సమయం మరియు లావాదేవీ ఖర్చులను చివరికి ప్రభావితం చేసే ముఖ్యమైన వ్యత్యాసాలు ఉన్నాయి.
చిట్కా
మొదటి తిరస్కరణ యొక్క హక్కు, "లాస్ట్ లుక్" నిబంధన అని కూడా పిలుస్తారు, వ్యాపారం లేదా వ్యాపారం యొక్క వాటాపై అన్ని ఇతర ఆఫర్లను సరిపోల్చడానికి హక్కును హోల్డర్‌కు ఇస్తుంది. మొదటి ఆఫర్ హక్కుతో, వ్యాపార భాగస్వామి లేదా అద్దెదారుకు వ్యాపారం లేదా ఆస్తిపై మొదటి ఆఫర్ చేసే హక్కు ఇవ్వబడుతుంది. విక్రేత ఆఫర్‌ను అంగీకరించడానికి లేదా తిరస్కరించడానికి ఉచితం, మరియు మంచి ఒప్పందం పొందలేకపోతే విక్రేత కొనుగోలుదారుడి వద్దకు తిరిగి రావడానికి ఎల్లప్పుడూ ఉచితం.
మొదటి తిరస్కరణ హక్కు
మొదటి తిరస్కరణ యొక్క హక్కు, "లాస్ట్ లుక్" నిబంధన అని కూడా పిలుస్తారు, వ్యాపారం లేదా వ్యాపారం యొక్క వాటాపై అన్ని ఇతర ఆఫర్లను సమీక్షించే హక్కును హోల్డర్‌కు ఇస్తుంది. కుడివైపు ఉన్నవారు పట్టికలో అత్యధిక ఆఫర్‌తో సరిపోలడం ద్వారా వ్యాపారాన్ని కొనుగోలు చేయవచ్చు. వ్యాపార భాగస్వాములు తరచుగా ఒకరికొకరు మొదటి ఆమోదం పొందే హక్కును ఇస్తారు. ఆ సందర్భాలలో, ఒక భాగస్వామి వ్యాపారం నుండి బయటపడాలనుకున్నప్పుడు, మిగిలిన భాగస్వాములు తమకు తెలియని కొత్తవారిని సంస్థలో వాటాను కొనుగోలు చేయకుండా నిరోధించవచ్చు.
మొదటి ఆఫర్ హక్కు
మొదటి ఆఫర్ హక్కుతో, వ్యాపార భాగస్వామి లేదా అద్దెదారుకు వ్యాపారం లేదా ఆస్తిపై మొదటి ఆఫర్ చేసే హక్కు ఇవ్వబడుతుంది. విక్రేత ఆఫర్‌ను అంగీకరించడానికి లేదా తిరస్కరించడానికి ఉచితం, మరియు మంచి ఒప్పందం పొందలేకపోతే విక్రేత కొనుగోలుదారుడి వద్దకు తిరిగి రావడానికి ఎల్లప్పుడూ ఉచితం.
వ్యూహం - మొదటి తిరస్కరణ
వ్యూహాత్మకంగా, మొదటి తిరస్కరణ యొక్క హక్కు కొనుగోలుదారుకు గణనీయమైన ప్రయోజనాలను కలిగి ఉంది. మరొక బిడ్డర్ ఆఫర్‌తో సరిపోలడానికి రెక్కలలో వేచి ఉన్నారని తెలిస్తే కొద్దిమంది బిడ్డర్లు కనిపించే అవకాశం ఉంది. కాబట్టి, మొదటి తిరస్కరణ నిబంధన యొక్క హక్కు ధరను తగ్గిస్తుంది.
మొదటి తిరస్కరణ యొక్క హక్కు అమ్మకందారునికి వ్యాపారం కోసం మార్కెట్‌ను పరీక్షించడానికి శక్తివంతమైన మార్గాన్ని ఇస్తుంది. మొదటి తిరస్కరణ హక్కును కలిగి ఉన్న వ్యాపార భాగస్వామి లేని సందర్భాల్లో, మొదటి బిడ్డర్ దానిని అభ్యర్థించవచ్చు లేదా విక్రేత సంభావ్య కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించే మార్గంగా అందించవచ్చు.
వ్యూహం - మొదటి ఆఫర్
మొదటి ఆఫర్ నిబంధన యొక్క వ్యూహాత్మక ప్రయోజనం ఏమిటంటే ఇది లావాదేవీల ఖర్చులను తీవ్రంగా తగ్గిస్తుంది. వ్యాపారాన్ని విక్రయించడానికి సమయం పడుతుంది మరియు కొన్ని సందర్భాల్లో, న్యాయవాదులు, పెట్టుబడి సలహాదారులు మరియు అకౌంటెంట్ల సైన్యాలు. కాబోయే కొనుగోలుదారు మొదటి ఆఫర్ హక్కును కలిగి ఉన్నప్పుడు, విక్రేత ఆఫర్‌ను అంగీకరించడానికి లేదా తిరస్కరించడానికి ఉచితం. ఒప్పందం కుదిరింది.
కొనుగోలుదారు, ముఖ్యంగా అతను వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ అద్దెదారు అయితే, కదిలే ఖర్చులను తగ్గించడానికి సరసమైన ధరను ఇవ్వడానికి ఆసక్తి కలిగి ఉంటాడు. ఎవరూ ఎక్కువ వేలం వేయకపోతే విక్రేత మొదటి ఆఫర్ హక్కును కలిగి ఉన్నవారికి తిరిగి రావడానికి ఎల్లప్పుడూ ఉచితం, అయితే, ఆ కొనుగోలుదారుడు తన బిడ్‌ను తగ్గించడానికి కూడా ఉచితం.
