వాణిజ్య లీజు మొత్తాన్ని ఎలా అంచనా వేయాలి

రియల్టర్లు మరియు ఆస్తి నిర్వాహకులు తరచుగా చదరపు ఫుటేజ్ పరంగా వాణిజ్య భవనాల లీజు మొత్తాన్ని చదరపు అడుగుకు 8 1.87 వంటివి చెబుతారు. మీరు లీజుకు తీసుకుంటున్న స్థలాన్ని బట్టి, ఈ పదం తప్పుదారి పట్టించేది. మీరు మొత్తం భవనాన్ని లీజుకు తీసుకుంటే, కోట్ చేసిన ధరను భవనంలోని చదరపు అడుగుల మొత్తంతో గుణించండి. ఏదేమైనా, మీరు బహుళ-అద్దె భవనంలో స్థలాన్ని లీజుకు తీసుకుంటే, మీరు ఆక్రమించిన అసలు స్థలం కోసం మీరు చెల్లించాలి, మీరు సాధారణ ప్రాంతాల ఖర్చును ఇతర అద్దెదారులతో పంచుకోవాలి.

ఉపయోగించగల చదరపు అడుగులు

ఉపయోగించదగిన చదరపు అడుగులు వాణిజ్య లీజులలో ఉపయోగించిన పదం, ఇది మీరు లీజుకు తీసుకుంటున్న విస్తీర్ణం, మీకు ప్రాప్యత లేని స్థలం, అంతర్గత గోడలు తీసుకున్న స్థలం లేదా ఇతర అద్దెదారులతో మీరు పంచుకునే స్థలం వంటివి చూపిస్తుంది. హాలు, ఎలివేటర్లు మరియు లాబీలు వంటి నేలపై.

అద్దె స్క్వేర్ అడుగులు

వాణిజ్య భవన యజమానులు సాధారణంగా చదరపు అడుగుకు ధరను నిర్ణయించడానికి భవన యజమానులు మరియు నిర్వాహకుల సంఘం ఇంటర్నేషనల్ నిర్దేశించిన ప్రమాణాలను ఉపయోగిస్తారు. గృహాల మాదిరిగా కాకుండా, ఇంటిలోని అన్ని చదరపు ఫుటేజీలకు లీజు ధర ఒకేలా ఉంటుంది, వాణిజ్య భవనాలు అద్దె చదరపు అడుగుల ఆధారంగా లీజు మొత్తాలను లెక్కిస్తాయి. అద్దెదారులు వారు లీజుకు తీసుకున్న స్థలం కోసం చెల్లించడమే కాదు, ఇతర వ్యాపారాలతో పంచుకునే సాధారణ ప్రాంతాలకు లీజు మొత్తంలో కొంత భాగాన్ని చెల్లిస్తారు.

బిల్డింగ్ లోడ్ ఫ్యాక్టర్

బిల్డింగ్ లోడ్ కారకం మీ లీజు చెల్లింపులో లీజింగ్ మేనేజర్ లెక్కించే భవనం యొక్క సాధారణ ప్రాంతం యొక్క శాతం. ఉదాహరణకు, భవనం 150,000 చదరపు అడుగులు మరియు 20,000 చదరపు అడుగుల సాధారణ విస్తీర్ణాన్ని కలిగి ఉంటే, దీనికి 13 శాతం లోడ్ కారకం ఉంటుంది.

లీజు కోట్స్

మీ లీజు మొత్తాన్ని అంచనా వేయడానికి లోడ్ కారకంతో సహా అద్దెకు ఇవ్వగల చదరపు అడుగుల ఆధారంగా లీజు కోట్ కోసం మీ కాబోయే భూస్వామిని అడగండి. భూస్వామి ఉపయోగించగల చదరపు అడుగుల ఆధారంగా మీ ధరను కోట్ చేస్తే, మీ కారకం లోడ్ కారకం కారణంగా మీరు లీజులో చెల్లించబోయే దాని కంటే చిన్నది. ఉదాహరణకు, మీరు 13 శాతం లోడ్ కారకం ఉన్న భవనంలో 1,000 ఉపయోగపడే చదరపు అడుగులను అద్దెకు తీసుకుంటే, 130 ను పొందడానికి 1,000 ను 13 శాతం గుణించాలి. అప్పుడు మీ అద్దె చదరపు అడుగులను అంచనా వేయడానికి 130 - లోడ్ కారకాన్ని - 1,000 కు జోడించండి. 1,130.

లీజు మొత్తాన్ని అంచనా వేయడం

ప్రాపర్టీ మేనేజర్ మీరు ఉపయోగించగల చదరపు అడుగులు మరియు మీరు అద్దెకు తీసుకుంటున్న ఆస్తి యొక్క అద్దె చదరపు అడుగులు, అలాగే మీరు అడిగితే చదరపు అడుగుకు ధరను అందిస్తుంది. మీ నెలవారీ ఖర్చును నిర్ణయించడానికి అద్దె చదరపు ఫుటేజ్ ద్వారా మొత్తాన్ని గుణించండి. ఉపయోగించగల చదరపు అడుగుకు మీ వాస్తవ ధరను లెక్కించడానికి ఆ మొత్తాన్ని మీ ఉపయోగపడే చదరపు ఫుటేజ్ ద్వారా విభజించండి. ఉదాహరణకు, అద్దెకు తీసుకునే చదరపు ఫుటేజ్ 1,130 మరియు ధర చదరపు అడుగుకు $ 1 అయితే, మీ నెలవారీ లీజు మొత్తం 1 1,130. ఉపయోగించగల స్థలం 1,000 చదరపు అడుగులు అయితే, మీరు లీజుకు తీసుకుంటున్న స్థలం యొక్క చదరపు అడుగుకు $ 1.13.