రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలు అమలు కావడానికి ముందే ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యానికి సంబంధించిన అన్ని పత్రాలు క్రమం తప్పకుండా ఉండేలా చూడాల్సిన బాధ్యత టైటిల్-క్లోజింగ్ కంపెనీకి ఉంది. ముగింపు ప్రక్రియను పర్యవేక్షించడానికి టైటిల్ కంపెనీ ఒక ఏజెంట్‌ను కూడా అందిస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీ దాని ముగింపుకు చేరుకున్న తర్వాత చట్టపరమైన సమస్యలు తలెత్తిన సందర్భంలో కొనుగోలుదారులు మరియు రుణదాతలను రక్షించే భీమాను కూడా ఈ కంపెనీలు అందిస్తాయి.
పనులు
మీరు రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క భాగాన్ని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, ఆ ఆస్తి కోసం మీరు దస్తావేజు లేదా శీర్షికను స్వాధీనం చేసుకుంటారు. స్థానిక న్యాయస్థానంలో దస్తావేజులు నమోదు చేయబడతాయి మరియు రికార్డ్ చేయబడిన దస్తావేజులో మీ పేరు కనిపించే వరకు మీరు సాంకేతికంగా రియల్ ఎస్టేట్ భాగాన్ని కలిగి ఉండరు. రుణదాతలు మరియు ఇతర పార్టీలు రియల్ ఎస్టేట్కు వ్యతిరేకంగా తాత్కాలిక హక్కులను పొందగలవు మరియు మీరు దానిపై ఏదైనా తాత్కాలిక హక్కులను సంతృప్తిపరిచే వరకు మీరు ఆస్తిని అమ్మలేరు. కొన్ని సందర్భాల్లో, రియల్ ఎస్టేట్ చేతులు మారినప్పుడు సరిగా నమోదు చేయని పనులు పట్టించుకోవు, అంటే సంతృప్తి చెందని తాత్కాలిక హక్కుదారులకు ఇప్పటికీ ఆస్తిపై దావా ఉంది. ఇతర సందర్భాల్లో, లావాదేవీకి ఇప్పటికే ఉన్న యజమానులలో ఒకరు అంగీకరించకుండా ఒక దస్తావేజు చేతులు మారుతుంది. ఇది జరిగినప్పుడు, డీడ్ ఎక్స్ఛేంజ్‌లో సంతకం చేయని యజమానికి ఇప్పటికీ టైటిల్‌పై దావా ఉంది.
శీర్షిక శోధన
టైటిల్ కంపెనీలు రుణదాతలు మరియు ఆస్తి యజమానుల తరపున టైటిల్ సెర్చ్‌లు చేసే మూడవ పార్టీ విక్రేతలు. టైటిల్-కంపెనీ ఉద్యోగులు ఒక నిర్దిష్ట ఆస్తిపై అన్ని తాత్కాలిక హక్కులు సంతృప్తి చెందారని మరియు తాత్కాలిక హక్కుదారులకు ఆస్తిపై అత్యుత్తమ దావాలు లేవని నిర్ధారించడానికి కోర్టు రికార్డులను జాగ్రత్తగా సమీక్షిస్తారు. టైటిల్ కంపెనీ ఆస్తిని విక్రయించే లేదా ఆర్ధిక సహాయం చేసే వ్యక్తి టైటిల్‌ను కలిగి ఉందని మరియు ఆస్తిని విక్రయించడానికి లేదా దానికి వ్యతిరేకంగా తాత్కాలిక హక్కును పొందే హక్కును కలిగి ఉందని నిర్ధారిస్తుంది. కోర్టు రికార్డులను తనిఖీ చేసిన తరువాత, టైటిల్ కంపెనీ అభిప్రాయానికి సంబంధించిన లేఖను జారీ చేస్తుంది. ఏదైనా టైటిల్ సమస్యలు కనుగొనబడితే అమ్మకం లేదా గృహ రుణం కొనసాగదు.
ముగింపు
రుణ మూసివేతలు మరియు ఇతర రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలకు టైటిల్ ఏజెంట్లు అధ్యక్షత వహిస్తారు. అటువంటి లావాదేవీల సమయంలో ఏజెంట్ తటస్థ పార్టీగా పనిచేస్తుంది మరియు అన్ని పార్టీల ఆసక్తిని సూచిస్తుంది. చాలా సందర్భాలలో, క్లోజింగ్ ఏజెంట్లు కొనుగోలుదారులు, అమ్మకందారులు మరియు రుణగ్రహీతల సంతకాలకు సాక్ష్యమిచ్చే రాష్ట్ర నియమించిన నోటరీలు. టైటిల్ ఏజెంట్ కొనుగోలుదారు, విక్రేత మరియు - అవసరమైతే - రుణదాత మధ్య నిధుల మార్పిడిని కూడా నిర్వహిస్తుంది. ముగింపు తరువాత, స్థానిక న్యాయస్థానంలో దస్తావేజు, తనఖా మరియు ఇతర సంబంధిత పత్రాలను రికార్డ్ చేసే బాధ్యత టైటిల్ ఏజెంట్‌కు ఉంటుంది.
శీర్షిక భీమా
సాధారణంగా, టైటిల్-క్లోజింగ్ కంపెనీలు టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ పాలసీలను విక్రయిస్తాయి. ఈ విధానాలు రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క యాజమాన్యానికి సంబంధించిన చట్టపరమైన వివాదాలు సంభవించినప్పుడు ఆస్తి యజమానులకు మరియు కొనుగోలుదారులకు కవరేజీని అందిస్తాయి. రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలకు ముందు టైటిల్ కంపెనీలు టైటిల్ సెర్చ్‌లు నిర్వహిస్తాయి కాబట్టి, సిద్ధాంతపరంగా, అలాంటి సమస్యలు తలెత్తకూడదు. ఏదేమైనా, సందర్భాలలో, పత్రాలు పట్టించుకోవు లేదా లా సూట్లు యజమాని లేదా రుణదాత యొక్క ప్రయోజనాలను బెదిరించే unexpected హించని సమస్యలకు దారితీస్తాయి. బాధిత పార్టీలు టైటిల్ కంపెనీ నుండి టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ చెల్లింపుల రూపంలో పరిహారం పొందుతాయి. చాలా సందర్భాలలో, రుణదాత కంటే ఆస్తి యజమాని బీమా పాలసీ కోసం చెల్లించాలి.
