గతంలో, ఇల్లు కొనడానికి లేదా అమ్మడానికి మాత్రమే మార్గం ఉంది-పూర్తి సేవ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ లేదా బ్రోకర్‌ను ఉపయోగించి. ఆస్తి లేదా కొనుగోలుదారుని కనుగొనడంలో మీకు సహాయపడటానికి మరియు చట్టపరమైన వ్రాతపని మరియు ఇతర వివరాలను నిర్వహించడానికి బ్రోకర్ ఒక కమిషన్ తీసుకుంటాడు. అయితే, నేడు, చాలా రాష్ట్రాల్లో, కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారులు బదులుగా లావాదేవీల బ్రోకర్లను ఉపయోగించవచ్చు, వారు ప్రొఫెషనల్ అసిస్టెంట్ లేదా కౌన్సిలర్‌గా పనిచేస్తారు.
లావాదేవీ బ్రోకరేజ్ అంటే ఏమిటి?
లావాదేవీ బ్రోకరేజ్ కొనుగోలుదారులకు మరియు అమ్మకందారులకు మూడవ పార్టీ రియల్ ఎస్టేట్ సేవలను అందిస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్, చట్టం ప్రకారం, రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలో ఒక పార్టీకి మాత్రమే సహాయం చేయడానికి చట్టబద్ధంగా కట్టుబడి ఉంటాడు. దీనిని సింగిల్ ఏజెన్సీ అని కూడా అంటారు. లావాదేవీ బ్రోకర్, చట్టబద్ధంగా తటస్థంగా ఉంటాడు మరియు లావాదేవీలో కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేతకు సహాయం చేయగలడు. కొనుగోలుదారు లేదా విక్రేత కోసం ఏజెంట్‌గా వ్యవహరించడానికి బదులుగా, లావాదేవీ బ్రోకర్‌ను ప్రొఫెషనల్ అసిస్టెంట్‌గా వర్ణించవచ్చు. అమ్మకంలో ఒక శాతం కాకుండా, లావాదేవీ బ్రోకర్ తరచుగా ఫ్లాట్ ఫీజు వసూలు చేస్తారు.
సేవలు
ఒక లావాదేవీ బ్రోకర్ కొనుగోలుదారు తన కొనుగోలు కోసం తన ఆఫర్‌ను సిద్ధం చేయడంలో సహాయపడవచ్చు, ఏ ధర అడగాలో నిర్ణయించడంలో విక్రేతకు సహాయం చేయవచ్చు, కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత మధ్య సమాచార మార్పిడిని సులభతరం చేస్తుంది, ఒప్పందాన్ని వ్రాయవచ్చు మరియు కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేతకు ఒప్పందం యొక్క షరతులను నెరవేర్చడానికి మరియు ముగింపును సులభతరం చేయడానికి సహాయపడుతుంది. . కొనుగోలుదారు లేదా విక్రేతకు చట్టబద్ధంగా బాధ్యత వహించనప్పటికీ, లావాదేవీల బ్రోకర్లు అన్ని లావాదేవీలలో నిజాయితీ మరియు న్యాయంగా వ్యవహరించడానికి మరియు వారి పనిలో తగిన శ్రద్ధ మరియు నైపుణ్యాన్ని కలిగి ఉండటానికి చట్టం ప్రకారం అవసరం.
లాభాలు
లావాదేవీ బ్రోకర్లకు రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలో ఏ పార్టీపైనా విశ్వసనీయ బాధ్యత లేదు కాబట్టి, వారు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌తో పోలిస్తే బాధ్యతను తగ్గించారు. సాంప్రదాయ బ్రోకర్లు లేదా ఏజెంట్ల కంటే వారు తమ సేవలను చాలా తక్కువ ధరకు అందించగలరని దీని అర్థం. చాలా మంది రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు పూర్తి ధరల సేవలను, నిర్ణీత ధరకు అందిస్తుండగా, లావాదేవీ బ్రోకర్‌కు క్లయింట్ కోరుకునే లేదా అవసరమయ్యే సేవలను మాత్రమే అందించడానికి మరియు ఉపయోగించిన సేవలకు మాత్రమే వసూలు చేయడానికి ఎక్కువ మార్గం ఉంది. సాంప్రదాయ ఏజెంట్ మాదిరిగానే, లావాదేవీ బ్రోకర్ల చర్యలకు కొనుగోలుదారు చట్టబద్ధంగా బాధ్యత వహించకపోవడం కొనుగోలుదారుల కోసం.
లోపాలు
లావాదేవీ బ్రోకర్లకు విశ్వసనీయ బాధ్యత లేనందున, ఏదైనా తప్పు జరిగితే వారు ఎల్లప్పుడూ చట్టబద్ధంగా బాధ్యత వహించలేరు. లావాదేవీ బ్రోకర్లు ధరపై చర్చలకు సహాయం చేయలేరు లేదా కొనుగోలుదారు లేదా విక్రేత కోసం న్యాయవాదిగా వ్యవహరించలేరు. వారు న్యాయవాదుల వలె వ్యవహరించలేరు కాబట్టి, వారు ప్రతి పరిస్థితిలో కొనుగోలుదారులకు లేదా అమ్మకందారులకు సహాయం చేయలేరు.
ప్రాబల్యం
లావాదేవీల బ్రోకరేజ్ అన్ని రాష్ట్రాల్లో చట్టబద్ధం కాదు. లావాదేవీల బ్రోకరేజీని అనుమతించిన మొదటి రాష్ట్రాలలో ఫ్లోరిడా మరియు కొలరాడో రెండు, మరియు ఆ రాష్ట్రాల్లో ఇది చాలా సాధారణం. డ్యూయల్ బ్రోకరేజ్ యొక్క అభ్యాసాన్ని రాష్ట్రాలు భర్తీ చేయడం కూడా సర్వసాధారణంగా మారింది, ఇక్కడ ఏజెంట్ అదే లావాదేవీలో కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేతను లావాదేవీల బ్రోకరేజ్‌తో సూచిస్తాడు. టెక్సాస్ వంటి ఇతర రాష్ట్రాలు ఇంకా లావాదేవీల బ్రోకరేజీని అనుమతించవు. టెక్సాస్‌లోని రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు కొనుగోలుదారుని, విక్రేతను సూచించాలి లేదా ద్వంద్వ బ్రోకర్‌గా పనిచేయాలి.
