స్థూల ఆదాయ గుణకాన్ని ఎలా లెక్కించాలి

స్థూల ఆదాయ గుణకం లేదా GIM, అమ్మకాలు మరియు అద్దె గణాంకాలను ఉపయోగించి పెట్టుబడి లేదా వాణిజ్య ఆస్తులను అంచనా వేయడానికి సులభమైన పద్ధతిని అందిస్తుంది. ఈ గణన యొక్క బలం దాని సరళతలో ఉంది, ఎందుకంటే లక్షణాలను పోల్చడానికి లేదా పోల్చదగిన ఆస్తి విలువలను ఎక్స్‌ట్రాపోలేట్ చేయడానికి దీనికి కేవలం రెండు ముక్కల డేటా మాత్రమే అవసరం. లెక్కింపు యొక్క బలహీనత ఏమిటంటే, ఆస్తి నిర్వహణ ఖర్చులను GIM పరిగణించదు, అంటే అంచనా వేసిన విలువ మొత్తం విలువ యొక్క నిజమైన చిత్రాన్ని చిత్రించకపోవచ్చు. ఇంకా, లక్షణాలు భిన్నంగా ఉంటే, GIM పోల్చదగిన మెట్రిక్‌ను అందించకపోవచ్చు.

స్థూల ఆదాయ గుణకం

GIM అనేది స్థూల ఆదాయానికి ఆస్తి విలువ యొక్క నిష్పత్తి. సాధారణంగా, ఈ గణన వార్షిక ఆదాయాన్ని ఉపయోగిస్తుంది మరియు యుటిలిటీస్, లైసెన్సులు లేదా నిర్వహణ వంటి ఖర్చులను కలిగి ఉండదు. ప్రస్తుత విలువ మీకు తెలిస్తే, మీరు మీ స్వంత ఆస్తిపై GIM ను లెక్కించవచ్చు లేదా పోల్చదగిన లక్షణాల నుండి ప్రస్తుత అమ్మకాలు మరియు అద్దె చరిత్రలను పరిశోధించవచ్చు. ఫలిత GIM మీ స్వంత ఆస్తి విలువను ఎక్స్‌ట్రాపోలేట్ చేయడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. GIM ను లెక్కించడానికి మీరు ఆస్తి, అద్దె, విక్రయ యంత్రాలు మరియు సేవలతో సహా ఆస్తి నుండి వచ్చే మొత్తం ఆదాయాన్ని బట్టి ఆస్తి విలువను విభజించాలి. ఉదాహరణగా, $ 400,000 ఆస్తి మొత్తం ఆదాయంలో, 000 100,000 ఉత్పత్తి చేస్తే, 4 యొక్క GIM ను లెక్కించడానికి, 000 400,000 ను, 000 100,000 ద్వారా విభజించండి.

సగటు GIM

మరొక ఆస్తి విలువను అంచనా వేయడానికి మీరు GIM ని ఉపయోగించడానికి ప్రయత్నిస్తుంటే, మీరు పోల్చదగిన అనేక లక్షణాల GIM ను లెక్కించాలి మరియు సగటు తీసుకోవాలి. అలా చేయడం డేటాను సమానం చేస్తుంది, కాబట్టి మీరు అనుకోకుండా అసాధారణ ఆస్తి నుండి అసాధారణంగా అధిక లేదా తక్కువ GIM ని ఉపయోగించరు. ఈ సగటును లెక్కించడానికి, ప్రతి ఆస్తి యొక్క GIM గణాంకాలను జోడించి, సంఖ్యల సంఖ్యతో విభజించండి. ఉదాహరణగా, మీరు నాలుగు లక్షణాల కోసం GIM ను లెక్కించి, 4, 3.5, 6 మరియు 4.5 లను పొందినట్లయితే, ఆ సంఖ్యలను కలిపి 18 ను పొందండి మరియు 4 ద్వారా విభజించండి. ఇది సగటు GIM 4.5 ను లెక్కిస్తుంది.

ఎక్స్‌ట్రాపోలేటింగ్ విలువలు

సగటు GIM తో సాయుధమై, మీరు కలిగి ఉన్న వాటితో సహా ఇతర లక్షణాల విలువను మీరు అంచనా వేయవచ్చు. మీరు ఇంతకుముందు చేసినట్లుగా మొత్తం వార్షిక ఆదాయాన్ని పట్టిక పెట్టాలి మరియు ఫలితాన్ని GIM ద్వారా గుణించాలి. ఉదాహరణతో కొనసాగితే, ఒక ఆస్తి సంవత్సరానికి, 000 120,000 ఉత్పత్తి చేస్తే, దాని విలువను 40 540,000 అంచనా వేయడానికి $ 120,000 రెట్లు 4.5 గుణించాలి. ఈ సంఖ్యను మరింత సమగ్ర మూల్యాంకనానికి పూర్వగామిగా మాత్రమే ఉపయోగించాలి, కాని ఇది శీఘ్ర అంచనాకు ఉపయోగపడుతుంది.

ఇలాంటి లెక్కలు

GIM గణనలో అనేక వైవిధ్యాలు ఉన్నాయి. ఒక సాధారణ వైవిధ్యం నెలవారీ ఆదాయాన్ని ఉపయోగించడం, ఇది అధిక GIM ను ఉత్పత్తి చేస్తుంది. నెలవారీ ఆదాయాన్ని లెక్కించడం సులభం అయితే మీరు ఈ విధానాన్ని పరిగణించవచ్చు, కానీ ఈ సంఖ్య ఇప్పటికీ ఇలాంటి విలువను ఉత్పత్తి చేస్తుంది. GIM సంభావ్య లేదా ప్రభావవంతమైన గణాంకాలను కూడా ఉపయోగించవచ్చు. పూర్వం ఆస్తి ఉత్పత్తి చేయగల గరిష్ట మొత్తాన్ని umes హిస్తుంది, కాని రెండోది ఖాళీ లేదా పునర్నిర్మాణం కారణంగా కోల్పోయిన ఆదాయాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది. స్థూల అద్దె గుణకం లేదా GRM, GIM ను పోలి ఉంటుంది, ఇది అద్దెను మాత్రమే పరిగణిస్తుంది మరియు అమ్మకం మరియు సేవలు వంటి ఇతర ఆదాయ వనరులను వదిలివేస్తుంది.